上海市公积金管理中心日前在2006年市公积金制度执行情况公报中透露，该中心会同有关部门开展“以房养老”方案研究和试点工作已取得实质性进展。据悉，目前此方案将在一户家庭中先行试点，试点方案暂定名为“以房自助养老”协议，初定做法是：65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。

　　笔者的亲戚是一对65岁的老年夫妻，膝下无子女，听说该方案后很感兴趣。他们算了一笔账：他们的一套产权房位于中外环间，目前市场单价11000元，66平方米总价72.6万元，该小区该房型的租金约为每月2200元，按照夫妻家族寿命85岁计算，他们需租住20年，即240个月，累计租金52.8万元。将这部分租金一次性缴付后，他们将获得养老费用19.8万元，20年间平均每月为825元，人均412.5元。

　　以变更房屋产权的代价获得每月人均增加412.5元的生活费用，这对老夫妻思前想后都觉得不合算。

　　而公积金中心即将试点的一户老年夫妇家庭，他们的数字却好看得多。这两位老人均超过80岁，房子是位于普陀区的两室户老工房，公积金管理中心核价40多万元，按双方签订的7年租赁年限，如果该房屋市场月租金为1500元，老人须将7年租金12.6万元一次性交付公积金中心，剩余款超过27.4万元，平均每月约3262元，人均1631元。这些钱如果两位老人没大事的话，生活绰绰有余，还可以省下一些应对87岁以后的长寿人生。

　　全国老年委员会曾公布本世纪中国老年人发展规划预测估计报告，指出在不久的将来，展现在我们面前的将是一个银发渐增的世界。根据老龄委的报告，目前我国老龄化最值得关注的是未富先老问题，包含两层含义，一是我国目前应对老龄化的经济实力还比较薄弱。二是我国现在大多数老年人工作时他们的工资不高，积蓄也很有限，而退休后各种社会保障又没能及时到位，他们整体上处于未富先老。
 

　　我们时常听父母说这样一句话，人这一辈子当中童年苦一点没关系，甚至对一生还有好处，怕就怕老年生活太苦。一项关于理财计划的调查显示，89%的中青年在考虑个人或家庭理财时，没有或很少将父母的养老费用计算在内。